Arjan, Dubai — sviluppatore Townx
Pronto consegna
**Ashley Hills** è il progetto residenziale di **TownX** ad **Arjan**, una delle comunità più tranquille e verdi di Dubai. Consegna prevista a **dicembre 2026**.
**Il progetto.** Ashley Hills è distribuito in due edifici, il blocco A e il blocco B, con architettura contemporanea, giardini curati e terrazze private. Le finestre sono a tutta altezza e le finiture comprendono cucina integrata con elettrodomestici di fascia alta, armadi su misura e, nelle 3 camere, rubinetteria Grohe e sanitari Vitra. Gli appartamenti sono consegnati semi-arredati.
Tra gli spazi comuni ci sono la piscina sul tetto, i giardini paesaggistici e i percorsi pedonali.
**Le tipologie.** Si va dal monolocale alla 3 camere: **Studio**: circa 483 sq ft (45 m²), da circa 805.000 AED (circa 186.000 euro). **1 camera**: circa 878 sq ft (82 m²), da circa 1.583.000 AED (circa 365.000 euro). **2 camere**: circa 977 sq ft (91 m²), da circa 1.967.000 AED (circa 453.000 euro). **3 camere**: circa 1.455 sq ft (135 m²), da circa 2.735.000 AED (circa 630.000 euro).
**Come si paga.** Il piano è 50% alla firma (più il 4% di DLD) e 50% alla consegna, prevista a dicembre 2026. È un immobile quasi pronto: tra la firma e le chiavi passano poche settimane.
**Perché Arjan.** Arjan è verde e tranquilla, a una decina di minuti da tutto. Accanto ci sono il Dubai Miracle Garden e il Butterfly Garden, e Mediclinic Parkview con pronto soccorso. Dubai Science Park, a 5 minuti, porta circa 6.500 professionisti, e Dubai Hills Mall è a 10 minuti.
Hessa Street è passata a 4 corsie per senso, e il tragitto verso la E311 scenderà da 24 a 5 minuti con la fase 2. La Gold Line della metro, prevista nel 2032, servirà Al Barsha South, l'area di Arjan. Vicino ci sono scuole Outstanding come Nord Anglia e Kings' Al Barsha.
**I punti di forza.** Consegna a dicembre 2026: si può affittare subito. Prezzo d'ingresso contenuto, dal monolocale. Comunità verde, accanto al Miracle Garden e a un ospedale. Dubai Science Park e Dubai Hills a pochi minuti. Piano 50/50, semplice.
Ashley Hills è adatto a chi vuole comprare casa a Dubai e affittarla in tempi brevi, o a una famiglia che cerca un quartiere tranquillo. Scrivimi per le unità disponibili.
**Quando si ricevono le chiavi?** La consegna prevista è a dicembre 2026.
**Quanto si paga alla firma?** Il 50% del prezzo più il 4% di DLD; il resto alla consegna.
**Chi affitta ad Arjan?** Soprattutto giovani professionisti di Dubai Science Park e piccole famiglie.
**Ci sono ancora unità?** Sì, in tutti i tagli: chiedimi la lista aggiornata.
Ashley Hills by TownX a Arjan parte da €185.585 per la tipologia monolocale. Le tipologie più grandi hanno prezzi più elevati. Per il dettaglio completo dei prezzi delle varie tipologie consulta la sezione "Tipologie e prezzi".
La consegna di Ashley Hills by TownX è prevista per Dicembre 2026. Si tratta di un progetto off-plan, quindi l'investimento avviene durante la fase di costruzione con un piano di pagamento dilazionato.
Il piano di pagamento prevede 50% all'anticipo, 0% durante la costruzione, 50% alla consegna. A questo si aggiunge la DLD fee del 4% del prezzo (tassa di trasferimento standard a Dubai) pagabile contestualmente all'anticipo. Tutto il dettaglio rata per rata è nella sezione "Tipologie e prezzi".
Ashley Hills by TownX è sviluppato da Townx, costruttore affermato con track record solido. La qualità del developer è uno dei filtri principali per valutare un investimento off-plan.
La rendita lorda stimata nella zona di Arjan è di circa il 6.5% annuo del prezzo di acquisto. Il rendimento netto va calcolato sottraendo le spese di servizio (service charge), DLD fee iniziale e eventuale property management. Nella sezione "Filtro Liquidità & Rendita" trovi la valutazione completa.
La community di Ashley Hills by TownX include piscina, palestra, parchi e altri servizi pensati per garantire qualità di vita ai residenti e attrattività per la rivendita o messa a reddito. La lista completa è nella sezione "Dettagli e video del progetto".
Sì, Dubai permette l'acquisto da parte di investitori internazionali in piena proprietà nelle zone freehold. Lucietti Real Estate gestisce tutto il processo da remoto: dalla selezione del progetto, alla firma dell'SPA, fino al pagamento delle rate e alla consegna chiavi.
La DLD (Dubai Land Department) fee è la tassa di registrazione del trasferimento di proprietà a Dubai, pari al 4% del prezzo di acquisto. Si paga in genere contestualmente al primo versamento (anticipo) ed è obbligatoria per ogni transazione immobiliare.
Sì, in generale è possibile rivendere un off-plan prima dell'handover (operazione chiamata "flipping"), una volta versato il SPA threshold richiesto dal developer (di solito 30-40% del prezzo). Questa è una delle exit strategy più comuni per chi investe a Dubai con orizzonte medio-breve.
Puoi scaricare la brochure ufficiale dal pulsante "Scarica brochure" oppure scriverci direttamente su WhatsApp per ricevere assistenza personalizzata. Lucietti Real Estate è agenzia RERA autorizzata con sede a Business Bay, Dubai.