Al Thanyah 5, Dubai — sviluppatore Ellington
Alto potenziale
**Ellington Eltiera Views** è il progetto di **Ellington Properties** ad **Al Thanyah 5**, l'evoluzione naturale di Eltiera Heights. Consegna prevista nel **quarto trimestre 2029**.
**Il progetto.** Eltiera Views si ispira al lago e al paesaggio: architettura sobria, facciata con elementi metallici e naturali che richiamano l'origami, e un podio paesaggistico che collega le torri ai servizi. Al piano terra c'è il retail, con supermercato e locali per mangiare, così la spesa quotidiana è sotto casa. Gli appartamenti sono consegnati semi-arredati.
La clubhouse si sviluppa su quattro livelli. Le piscine sono due infinity pool, una per le famiglie e una riservata agli adulti, con zone di idroterapia e yoga deck. Ci sono poi campi da padel, palestra e wellness, studio di danza, co-working, club lounge con terrazza, sala cinema, games room, un giardino per bambini e aree pet-friendly.
**Le tipologie.** Ci sono appartamenti da 1, 2 e 3 camere: **1 camera**: circa 796 sq ft (74 m²), da circa 2.117.000 AED (circa 488.000 euro). **2 camere**: circa 1.222 sq ft (114 m²), da circa 3.055.000 AED (circa 704.000 euro). **3 camere**: circa 1.672 sq ft (155 m²), da circa 4.223.000 AED (circa 973.000 euro).
**Come si paga.** Il piano è 20% alla firma (più il 4% di DLD), 30% durante i lavori in rate da circa il 5%, e 50% alla consegna nel 2029.
**Perché Al Thanyah 5.** Al Thanyah 5 è il distretto che cresce su Sheikh Zayed Road, a due minuti dalla strada e dalla Linea Rossa della metro. Qui DMCC, l'autorità del Governo di Dubai per commercio e imprese, sviluppa Uptown Dubai: oltre 26.000 aziende registrate in DMCC e nuove torri uffici, con One e Two Uptown Place previste nel 2028. Più uffici significa più persone che cercano casa vicino al lavoro.
The Plaza, aperta a febbraio 2026, porta concerti, festival ed eventi nel quartiere. Il nuovo ponte RTA, aperto a giugno 2026, collega l'Interchange 5 a Dubai Harbour in circa 3 minuti, invece di 12. Jumeirah Beach è a 12 minuti.
**I punti di forza.** Firmato Ellington, con un progetto gemello già noto nella zona. Due infinity pool, padel e clubhouse su quattro livelli. Retail e supermercato al piano terra. Metro Linea Rossa e Sheikh Zayed Road a pochi minuti. Distretto di uffici in crescita, con domanda di affitto vicina al lavoro.
Eltiera Views è adatto a chi cerca un appartamento di fascia alta in un quartiere dove si lavora e si vive, da abitare o da affittare a professionisti e famiglie.
**Gli appartamenti sono arredati?** Sono consegnati semi-arredati, come da standard Ellington.
**Quanto si paga prima della consegna?** Il 50% del prezzo più il 4% di DLD; l'altro 50% alla consegna nel 2029.
**C'è la metro vicino?** Sì, la Linea Rossa con le stazioni DMCC e Sobha Realty.
**Ci sono ancora unità?** Chiedimi la lista aggiornata, cambia ogni settimana.
Ellington Eltiera Views a Al Thanyah 5 parte da €487.748 per la tipologia una camera. Le tipologie più grandi hanno prezzi più elevati. Per il dettaglio completo dei prezzi delle varie tipologie consulta la sezione "Tipologie e prezzi".
La consegna di Ellington Eltiera Views è prevista per Dicembre 2029. Si tratta di un progetto off-plan, quindi l'investimento avviene durante la fase di costruzione con un piano di pagamento dilazionato.
Il piano di pagamento prevede 20% all'anticipo, 30% durante la costruzione, 50% alla consegna. A questo si aggiunge la DLD fee del 4% del prezzo (tassa di trasferimento standard a Dubai) pagabile contestualmente all'anticipo. Tutto il dettaglio rata per rata è nella sezione "Tipologie e prezzi".
Ellington Eltiera Views è sviluppato da Ellington, uno dei costruttori più riconosciuti del mercato emiratino. La qualità del developer è uno dei filtri principali per valutare un investimento off-plan.
La rendita lorda stimata nella zona di Al Thanyah 5 è di circa il 6% annuo del prezzo di acquisto. Il rendimento netto va calcolato sottraendo le spese di servizio (service charge), DLD fee iniziale e eventuale property management. Nella sezione "Filtro Liquidità & Rendita" trovi la valutazione completa.
La community di Ellington Eltiera Views include piscina, palestra, padel e altri servizi pensati per garantire qualità di vita ai residenti e attrattività per la rivendita o messa a reddito. La lista completa è nella sezione "Dettagli e video del progetto".
Sì, Dubai permette l'acquisto da parte di investitori internazionali in piena proprietà nelle zone freehold. Lucietti Real Estate gestisce tutto il processo da remoto: dalla selezione del progetto, alla firma dell'SPA, fino al pagamento delle rate e alla consegna chiavi.
La DLD (Dubai Land Department) fee è la tassa di registrazione del trasferimento di proprietà a Dubai, pari al 4% del prezzo di acquisto. Si paga in genere contestualmente al primo versamento (anticipo) ed è obbligatoria per ogni transazione immobiliare.
Sì, in generale è possibile rivendere un off-plan prima dell'handover (operazione chiamata "flipping"), una volta versato il SPA threshold richiesto dal developer (di solito 30-40% del prezzo). Questa è una delle exit strategy più comuni per chi investe a Dubai con orizzonte medio-breve.
Puoi scaricare la brochure ufficiale dal pulsante "Scarica brochure" oppure scriverci direttamente su WhatsApp per ricevere assistenza personalizzata. Lucietti Real Estate è agenzia RERA autorizzata con sede a Business Bay, Dubai.