Ras Al Khor, Dubai — sviluppatore Ellington
Brand affermato
**Ellington Everly Place** è la nuova residenza di **Ellington Properties** a **Ras Al Khor**, affacciata sulla laguna di Meydan Horizon. Consegna prevista nel **quarto trimestre 2030**.
**Il progetto.** Everly Place è un edificio mid-rise a forma di U, pensato per chi cerca una casa raccolta invece di una grande torre. La facciata in vetro con lamelle verticali, le terrazze su più livelli e il verde integrato danno un carattere sobrio e curato, nello stile per cui Ellington è conosciuto. Gli appartamenti hanno vetrate a tutta altezza e balconi privati e sono consegnati semi-arredati.
Sul podio c'è una piscina a sfioro di 23 metri, con piscina per bambini e cabine ombreggiate. Completano gli spazi comuni il fitness studio, lo studio yoga, sauna e bagno di vapore, il Club Lounge con area co-working, bowling e biliardo, un'area giochi al coperto, il cinema all'aperto e i giardini sul podio, con lobby e concierge.
**Le tipologie.** Ci sono appartamenti da 1, 2 e 3 camere: **1 camera**: circa 795 sq ft (74 m²), da circa 2.052.000 AED (circa 473.000 euro). **2 camere**: circa 1.176 sq ft (109 m²), da circa 3.122.000 AED (circa 719.000 euro). **3 camere**: circa 1.729 sq ft (161 m²), da circa 4.843.000 AED (circa 1.116.000 euro).
**Come si paga.** Il piano è 20% alla firma (più il 4% di DLD), 30% durante i lavori in rate da circa il 5%, e 50% alla consegna nel 2030. Con una consegna lontana, l'impegno prima delle chiavi è distribuito su più anni.
**Perché Ras Al Khor.** Ras Al Khor è a pochi minuti da Downtown e dall'aeroporto DXB (14 minuti in auto). Davanti c'è la riserva naturale di Ras Al Khor: 6,2 km² di lagune e mangrovie e oltre 170 specie di uccelli, con i fenicotteri da novembre a marzo. Di fronte, Emaar sviluppa Dubai Creek Harbour.
La Metro Blue Line, con apertura prevista il 9 settembre 2029, collegherà Creek Harbour e Festival City a Silicon Oasis e Academic City. Ras Al Khor Road è passata da 3 a 4 corsie verso Al Khail Road. Vicino ci sono Dubai Healthcare City, con 168 strutture cliniche, e la Hartland International School di Sobha Hartland.
**I punti di forza.** Firmato Ellington, tra i costruttori più attenti al design a Dubai. Edificio mid-rise sulla laguna, lontano dall'effetto torre. Piscina a sfioro di 23 metri e servizi da club privato. Downtown e aeroporto DXB a pochi minuti, metro Blue Line in arrivo. Piano 20/30/50 con metà del prezzo alla consegna.
Everly Place è adatto a chi vuole entrare oggi in una zona che sta prendendo forma, con un costruttore di fascia alta. Le unità sono poche: scrivimi per la disponibilità aggiornata.
**Gli appartamenti sono arredati?** Sono consegnati semi-arredati, come da standard Ellington.
**Quanto si paga prima della consegna?** Il 50% del prezzo più il 4% di DLD, distribuito tra firma e lavori; il resto alla consegna.
**Quando arriva la metro?** La Blue Line ha l'apertura prevista il 9 settembre 2029, prima della consegna.
**Ci sono ancora unità?** Poche: chiedimi la lista aggiornata, cambia ogni settimana.
Ellington Everly Place a Ras Al Khor parte da €472.771 per la tipologia una camera. Le tipologie più grandi hanno prezzi più elevati. Per il dettaglio completo dei prezzi delle varie tipologie consulta la sezione "Tipologie e prezzi".
La consegna di Ellington Everly Place è prevista per Dicembre 2030. Si tratta di un progetto off-plan, quindi l'investimento avviene durante la fase di costruzione con un piano di pagamento dilazionato.
Il piano di pagamento prevede 20% all'anticipo, 30% durante la costruzione, 50% alla consegna. A questo si aggiunge la DLD fee del 4% del prezzo (tassa di trasferimento standard a Dubai) pagabile contestualmente all'anticipo. Tutto il dettaglio rata per rata è nella sezione "Tipologie e prezzi".
Ellington Everly Place è sviluppato da Ellington, uno dei costruttori più riconosciuti del mercato emiratino. La qualità del developer è uno dei filtri principali per valutare un investimento off-plan.
La rendita lorda stimata nella zona di Ras Al Khor è di circa il 6% annuo del prezzo di acquisto. Il rendimento netto va calcolato sottraendo le spese di servizio (service charge), DLD fee iniziale e eventuale property management. Nella sezione "Filtro Liquidità & Rendita" trovi la valutazione completa.
La community di Ellington Everly Place include piscina, palestra, spa e wellness e altri servizi pensati per garantire qualità di vita ai residenti e attrattività per la rivendita o messa a reddito. La lista completa è nella sezione "Dettagli e video del progetto".
Sì, Dubai permette l'acquisto da parte di investitori internazionali in piena proprietà nelle zone freehold. Lucietti Real Estate gestisce tutto il processo da remoto: dalla selezione del progetto, alla firma dell'SPA, fino al pagamento delle rate e alla consegna chiavi.
La DLD (Dubai Land Department) fee è la tassa di registrazione del trasferimento di proprietà a Dubai, pari al 4% del prezzo di acquisto. Si paga in genere contestualmente al primo versamento (anticipo) ed è obbligatoria per ogni transazione immobiliare.
Sì, in generale è possibile rivendere un off-plan prima dell'handover (operazione chiamata "flipping"), una volta versato il SPA threshold richiesto dal developer (di solito 30-40% del prezzo). Questa è una delle exit strategy più comuni per chi investe a Dubai con orizzonte medio-breve.
Puoi scaricare la brochure ufficiale dal pulsante "Scarica brochure" oppure scriverci direttamente su WhatsApp per ricevere assistenza personalizzata. Lucietti Real Estate è agenzia RERA autorizzata con sede a Business Bay, Dubai.