Business Bay, Dubai — sviluppatore Ellington
Brand affermato
**Ellington One River Point** è il progetto di **Ellington Properties** con Dutco a **Business Bay**, su un lotto triangolare nel cuore del quartiere. Consegna prevista nel **secondo trimestre 2027**.
**Il progetto.** Ellington è noto per il design degli interni e per la qualità delle finiture, e One River Point lo conferma: toni morbidi e contemporanei, cucine e bagni di alta gamma e opere di artisti locali negli spazi comuni. Le residenze vanno dal monolocale al duplex e alle penthouse, e sono consegnate semi-arredate.
Gli spazi comuni sono ampi e dedicati a benessere e vita sociale: piscina, palestra, aree relax e lounge, con lobby di pregio e concierge 24/7.
**Le tipologie disponibili.** Sono disponibili un appartamento da 1 camera da circa 1.200 sq ft (111 m²), a partire da circa 3.330.000 AED (circa 768.000 euro), quattro appartamenti da 2 camere da 1.460 a 1.785 sq ft (136-166 m²) e un 4 camere da oltre 5.500 sq ft (518 m²). Sono metrature generose rispetto alla media del quartiere.
**Come si paga.** Il piano è 20% alla firma (più il 4% di DLD), 30% durante i lavori in tre rate da 10% ogni due mesi, e 50% alla consegna. Con la consegna nel 2027 l'impegno durante il cantiere è breve.
**Perché Business Bay.** Business Bay è il quartiere accanto a Downtown: Burj Khalifa e Dubai Mall a circa 6 minuti, DIFC a 8, aeroporto DXB a 15, metro Business Bay sulla Red Line vicina. Le residenze di design con metrature ampie sono quelle che si affittano meglio a manager e famiglie che lavorano tra DIFC e Downtown.
**I punti di forza.** Firmato Ellington, tra i costruttori più attenti al design a Dubai. Posizione centrale a Business Bay, accanto a Downtown. Metrature ampie e finiture di alta gamma. Consegna nel 2027 e metà del prezzo alla consegna. Poche unità disponibili, in un prodotto di fascia alta.
One River Point è adatto a chi cerca un appartamento di livello alto a Business Bay, da vivere o da affittare a un pubblico esigente. Le unità rimaste sono poche: scrivimi per la selezione aggiornata e il piano unità per unità.
**Si può comprare da stranieri?** Sì, Business Bay è una zona freehold: puoi comprare a tuo nome anche senza residenza a Dubai.
**Perché Ellington costa di più?** Per design, finiture e metrature: Ellington lavora su un pubblico che cerca qualità, e questo si riflette sia sul prezzo sia sulla tenuta del valore.
**Quanto si paga prima della consegna?** Il 50% del prezzo più il 4% di DLD; l'altro 50% alla consegna nel 2027.
**Ci sono ancora unità?** Poche: chiedimi la lista aggiornata, cambia ogni settimana.
Ellington One River Point a Business Bay parte da €368.664 per la tipologia monolocale. Le tipologie più grandi hanno prezzi più elevati. Per il dettaglio completo dei prezzi delle varie tipologie consulta la sezione "Tipologie e prezzi".
La consegna di Ellington One River Point è prevista per Giugno 2027. Si tratta di un progetto off-plan, quindi l'investimento avviene durante la fase di costruzione con un piano di pagamento dilazionato.
Il piano di pagamento prevede 20% all'anticipo, 30% durante la costruzione, 50% alla consegna. A questo si aggiunge la DLD fee del 4% del prezzo (tassa di trasferimento standard a Dubai) pagabile contestualmente all'anticipo. Tutto il dettaglio rata per rata è nella sezione "Tipologie e prezzi".
Ellington One River Point è sviluppato da Ellington, uno dei costruttori più riconosciuti del mercato emiratino. La qualità del developer è uno dei filtri principali per valutare un investimento off-plan.
La rendita lorda stimata nella zona di Business Bay è di circa il 5.5% annuo del prezzo di acquisto. Il rendimento netto va calcolato sottraendo le spese di servizio (service charge), DLD fee iniziale e eventuale property management. Nella sezione "Filtro Liquidità & Rendita" trovi la valutazione completa.
La community di Ellington One River Point include piscina, palestra, spa e wellness e altri servizi pensati per garantire qualità di vita ai residenti e attrattività per la rivendita o messa a reddito. La lista completa è nella sezione "Dettagli e video del progetto".
Sì, Dubai permette l'acquisto da parte di investitori internazionali in piena proprietà nelle zone freehold. Lucietti Real Estate gestisce tutto il processo da remoto: dalla selezione del progetto, alla firma dell'SPA, fino al pagamento delle rate e alla consegna chiavi.
La DLD (Dubai Land Department) fee è la tassa di registrazione del trasferimento di proprietà a Dubai, pari al 4% del prezzo di acquisto. Si paga in genere contestualmente al primo versamento (anticipo) ed è obbligatoria per ogni transazione immobiliare.
Sì, in generale è possibile rivendere un off-plan prima dell'handover (operazione chiamata "flipping"), una volta versato il SPA threshold richiesto dal developer (di solito 30-40% del prezzo). Questa è una delle exit strategy più comuni per chi investe a Dubai con orizzonte medio-breve.
Puoi scaricare la brochure ufficiale dal pulsante "Scarica brochure" oppure scriverci direttamente su WhatsApp per ricevere assistenza personalizzata. Lucietti Real Estate è agenzia RERA autorizzata con sede a Business Bay, Dubai.