Port Rashid, Dubai — sviluppatore Ellington
Alto potenziale
Investire a Dubai con **Ellington Portside Square** significa scegliere un progetto off-plan firmato **Ellington**, in una location centrale come **Port Rashid**. Un'opportunità reale per chi cerca rivalutazione, rendita o un piede a terra negli Emirati.
Costruttore di fascia alta in community Emaar fronte mare a 10 minuti dal centro di Dubai. Disponibile in più tipologie: Studio, 1 bed, 2 bed, 3 bed, con prezzi a partire da **€391.705** (AED 1.700.000).
La posizione garantisce ottimi collegamenti: Downtown 12 min, DIFC 10 min, Aeroporto DXB 15 min, Business Bay 15 min, Dubai Mall 12 min.
All'interno della community trovi piscina, palestra, padel, parchi, ristoranti, retail, scuole vicine, lobby di pregio, concierge 24/7, spa e wellness, marina, cinema community, spazi co-working, pensati per offrire qualità di vita e attrattività in caso di rivendita o messa a reddito.
Il target di affittuari ideale è famiglie con figli, famiglie high-income, professionisti senior, expat lavoratori high-income, expat tecnici e aerospace, expat finanziari, turismo short-stay, investitori istituzionali, un segmento solido che sostiene la domanda di lungo periodo. Per chi vuole investire a Dubai con un orizzonte di medio termine, Ellington Portside Square merita considerazione.
Ellington Portside Square a Port Rashid parte da €391.705 per la tipologia monolocale. Le tipologie più grandi hanno prezzi più elevati. Per il dettaglio completo dei prezzi delle varie tipologie consulta la sezione "Tipologie e prezzi".
La consegna di Ellington Portside Square è prevista per Dicembre 2029. Si tratta di un progetto off-plan, quindi l'investimento avviene durante la fase di costruzione con un piano di pagamento dilazionato.
Il piano di pagamento prevede 20% all'anticipo, 40% durante la costruzione, 40% alla consegna. A questo si aggiunge la DLD fee del 4% del prezzo (tassa di trasferimento standard a Dubai) pagabile contestualmente all'anticipo. Tutto il dettaglio rata per rata è nella sezione "Tipologie e prezzi".
Ellington Portside Square è sviluppato da Ellington, uno dei costruttori più riconosciuti del mercato emiratino. La qualità del developer è uno dei filtri principali per valutare un investimento off-plan.
La rendita lorda stimata nella zona di Port Rashid è di circa il 6% annuo del prezzo di acquisto. Il rendimento netto va calcolato sottraendo le spese di servizio (service charge), DLD fee iniziale e eventuale property management. Nella sezione "Filtro Liquidità & Rendita" trovi la valutazione completa.
Sì, Ellington Portside Square è in zona fronte mare o con vista sul mare. La prossimità all'acqua è uno dei plus principali del progetto, sia per la qualità della vita sia per la rivalutazione del valore nel tempo.
La community di Ellington Portside Square include piscina, palestra, padel e altri servizi pensati per garantire qualità di vita ai residenti e attrattività per la rivendita o messa a reddito. La lista completa è nella sezione "Dettagli e video del progetto".
Sì, Dubai permette l'acquisto da parte di investitori internazionali in piena proprietà nelle zone freehold. Lucietti Real Estate gestisce tutto il processo da remoto: dalla selezione del progetto, alla firma dell'SPA, fino al pagamento delle rate e alla consegna chiavi.
La DLD (Dubai Land Department) fee è la tassa di registrazione del trasferimento di proprietà a Dubai, pari al 4% del prezzo di acquisto. Si paga in genere contestualmente al primo versamento (anticipo) ed è obbligatoria per ogni transazione immobiliare.
Sì, in generale è possibile rivendere un off-plan prima dell'handover (operazione chiamata "flipping"), una volta versato il SPA threshold richiesto dal developer (di solito 30-40% del prezzo). Questa è una delle exit strategy più comuni per chi investe a Dubai con orizzonte medio-breve.
Puoi scaricare la brochure ufficiale dal pulsante "Scarica brochure" oppure scriverci direttamente su WhatsApp per ricevere assistenza personalizzata. Lucietti Real Estate è agenzia RERA autorizzata con sede a Business Bay, Dubai.