Business Bay, Dubai — sviluppatore Binghatti
Centro città
**One by Binghatti** è la torre di **Binghatti Developers** a **Business Bay**, con 61 piani residenziali e una delle architetture più riconoscibili del quartiere. Consegna prevista a **marzo 2027**.
**Il progetto.** La torre ospita 647 residenze e 9 negozi al piano terra, con tipologie che vanno dal monolocale premium fino alle penthouse da 4 camere. La facciata unisce elementi contemporanei e forme non convenzionali, e i piani alti guardano sullo skyline di Downtown. Le unità sono consegnate semi-arredate, con cucina, bagni e illuminazione con finiture Binghatti.
Un intero piano è dedicato ai servizi: piscina per adulti e per bambini, palestra, zona cardio, campi da padel e tennis, mini campo da basket, area giochi, pool deck, oltre a lobby di pregio e concierge 24/7.
**Le tipologie disponibili.** Sono disponibili soprattutto appartamenti da 1 camera, da circa 830 a 1.240 sq ft (77-115 m²), a partire da circa 2.380.000 AED (circa 548.000 euro). C'è anche una 3 camere da oltre 4.150 sq ft (386 m²), un taglio raro nella zona.
**Come si paga.** Il piano è semplice: 20% alla firma (più il 4% di DLD), 30% durante i lavori in tre rate da 10%, 50% alla consegna. Con la consegna a marzo 2027 il capitale resta impegnato per poco tempo prima di poter mettere l'appartamento a reddito.
**Perché Business Bay.** Business Bay è il quartiere degli uffici e delle residenze accanto a Downtown. Burj Khalifa e Dubai Mall sono a circa 6 minuti, il DIFC a 8, l'aeroporto DXB a 15. La metro Business Bay sulla Red Line è vicina. La domanda di affitto viene da professionisti e manager che lavorano tra DIFC, Downtown e Business Bay, e l'offerta di torri con servizi di questo livello è limitata.
**I punti di forza.** Torre iconica di 61 piani, a pochi minuti da Downtown. Consegna vicina: marzo 2027. Piano 20/30/50, con metà del prezzo alla consegna. Piano servizi completo, con padel, tennis e piscine. Semi-arredato con finiture Binghatti.
One by Binghatti è adatto a chi cerca un appartamento centrale, facile da affittare a professionisti, con una consegna vicina e un marchio riconosciuto. Per vedere le unità disponibili oggi e il piano unità per unità, scrivimi.
**Si può comprare da stranieri?** Sì, Business Bay è una zona freehold: puoi comprare a tuo nome anche senza residenza.
**Quanto si paga prima della consegna?** Il 50% del prezzo (20% alla firma e 30% in rate durante i lavori) più il 4% di DLD; il restante 50% alla consegna.
**Conviene per l'affitto?** Business Bay ha una domanda costante da professionisti; per l'unità che ti interessa ti preparo una stima con scenario base e prudente.
**Chi è Binghatti?** È uno dei costruttori privati più attivi di Dubai, con decine di torri consegnate.
One by Binghatti a Business Bay parte da €332.488 per la tipologia monolocale. Le tipologie più grandi hanno prezzi più elevati. Per il dettaglio completo dei prezzi delle varie tipologie consulta la sezione "Tipologie e prezzi".
La consegna di One by Binghatti è prevista per Marzo 2027. Si tratta di un progetto off-plan, quindi l'investimento avviene durante la fase di costruzione con un piano di pagamento dilazionato.
Il piano di pagamento prevede 20% all'anticipo, 30% durante la costruzione, 50% alla consegna. A questo si aggiunge la DLD fee del 4% del prezzo (tassa di trasferimento standard a Dubai) pagabile contestualmente all'anticipo. Tutto il dettaglio rata per rata è nella sezione "Tipologie e prezzi".
One by Binghatti è sviluppato da Binghatti, costruttore affermato con track record solido. La qualità del developer è uno dei filtri principali per valutare un investimento off-plan.
La rendita lorda stimata nella zona di Business Bay è di circa il 6% annuo del prezzo di acquisto. Il rendimento netto va calcolato sottraendo le spese di servizio (service charge), DLD fee iniziale e eventuale property management. Nella sezione "Filtro Liquidità & Rendita" trovi la valutazione completa.
La community di One by Binghatti include piscina, palestra, padel e altri servizi pensati per garantire qualità di vita ai residenti e attrattività per la rivendita o messa a reddito. La lista completa è nella sezione "Dettagli e video del progetto".
Sì, Dubai permette l'acquisto da parte di investitori internazionali in piena proprietà nelle zone freehold. Lucietti Real Estate gestisce tutto il processo da remoto: dalla selezione del progetto, alla firma dell'SPA, fino al pagamento delle rate e alla consegna chiavi.
La DLD (Dubai Land Department) fee è la tassa di registrazione del trasferimento di proprietà a Dubai, pari al 4% del prezzo di acquisto. Si paga in genere contestualmente al primo versamento (anticipo) ed è obbligatoria per ogni transazione immobiliare.
Sì, in generale è possibile rivendere un off-plan prima dell'handover (operazione chiamata "flipping"), una volta versato il SPA threshold richiesto dal developer (di solito 30-40% del prezzo). Questa è una delle exit strategy più comuni per chi investe a Dubai con orizzonte medio-breve.
Puoi scaricare la brochure ufficiale dal pulsante "Scarica brochure" oppure scriverci direttamente su WhatsApp per ricevere assistenza personalizzata. Lucietti Real Estate è agenzia RERA autorizzata con sede a Business Bay, Dubai.