Dubai Islands, Dubai — sviluppatore Samana
Alto potenziale
**Samana Ocean Crest** è una residenza di **Samana Developers** a **Dubai Islands**, sul mare del Golfo Arabico. Consegna prevista a **dicembre 2028**.
**Il progetto.** Ocean Crest è ispirata al movimento dell'acqua, con linee pulite e superfici stratificate. Il carattere è raccolto e riservato: l'edificio ha i piani residenziali fino all'ottavo, sopra un podio, con viste sul Golfo. Molte unità hanno la piscina privata sul terrazzo, e alcune lo store o la lavanderia. Gli appartamenti sono consegnati semi-arredati.
Gli spazi comuni comprendono infinity pool, piscina per bambini e splash pad, jacuzzi, leisure water lounge, palestra al chiuso e all'aperto, percorso jogging, sauna e bagno turco, area barbecue e sun deck.
**Le tipologie.** **1 camera**: circa 1.137 sq ft (106 m²), da circa 2.500.000 AED (circa 576.000 euro). **2 camere con piscina privata**: circa 1.171 sq ft (109 m²), da circa 3.009.000 AED (circa 693.000 euro). **3 camere + studio con piscina privata**: circa 2.039 sq ft (189 m²), da circa 4.000.000 AED (circa 922.000 euro).
**Come si paga.** Il piano Samana è uno dei più dilazionati: 20% alla firma (più il 4% di DLD), 5% al dodicesimo mese, poi l'1% al mese per 75 mesi. Una parte importante del prezzo si paga quindi dopo la consegna, quando l'appartamento può già essere affittato.
**Perché Dubai Islands.** Dubai Islands sono cinque isole costruite da Nakheel, lo sviluppatore di Palm Jumeirah, a una decina di minuti da Deira. A comunità completa sono previsti oltre 230.000 residenti, con 21 km di spiagge sulle nuove coste.
Dubai Islands Beach è aperta dal 2023 e ha la Bandiera Blu. Cinque ponti collegano già le isole a Deira, e il corridoio Al Shindagha porterà il tragitto tra Deira e Bur Dubai da 104 a 16 minuti entro il 2030. Ci sono nove marine, con Nakheel Marinas già aperta, ed è prevista la Deira Mall con oltre 1.000 negozi.
**I punti di forza.** Sul mare, a Dubai Islands, con viste sul Golfo. Unità con piscina privata. Piano con rate anche dopo la consegna. Spiaggia Bandiera Blu e marine già aperte. Aeroporto DXB e Deira vicini.
Ocean Crest è adatto a chi vuole una casa sul mare con un esborso diluito nel tempo, da vivere o da affittare. Scrivimi per le unità con piscina disponibili.
**Quanto si paga prima della consegna?** Circa il 38% del prezzo, più il 4% di DLD; il resto in rate mensili dopo la consegna.
**Le piscine private sono in tutte le unità?** No, dipende dalla tipologia: chiedimi quali unità le hanno.
**Gli appartamenti sono arredati?** Sono consegnati semi-arredati.
**Ci sono ancora unità?** Sì, soprattutto da 2 camere: chiedimi la lista aggiornata.
Samana Ocean Crest a Dubai Islands parte da €576.037 per la tipologia una camera. Le tipologie più grandi hanno prezzi più elevati. Per il dettaglio completo dei prezzi delle varie tipologie consulta la sezione "Tipologie e prezzi".
La consegna di Samana Ocean Crest è prevista per Dicembre 2028. Si tratta di un progetto off-plan, quindi l'investimento avviene durante la fase di costruzione con un piano di pagamento dilazionato.
Il piano di pagamento prevede 20% all'anticipo, 80% durante la costruzione, 0% alla consegna. A questo si aggiunge la DLD fee del 4% del prezzo (tassa di trasferimento standard a Dubai) pagabile contestualmente all'anticipo. Tutto il dettaglio rata per rata è nella sezione "Tipologie e prezzi".
Samana Ocean Crest è sviluppato da Samana, costruttore affermato con track record solido. La qualità del developer è uno dei filtri principali per valutare un investimento off-plan.
La rendita lorda stimata nella zona di Dubai Islands è di circa il 6.5% annuo del prezzo di acquisto. Il rendimento netto va calcolato sottraendo le spese di servizio (service charge), DLD fee iniziale e eventuale property management. Nella sezione "Filtro Liquidità & Rendita" trovi la valutazione completa.
Sì, Samana Ocean Crest è in zona fronte mare o con vista sul mare. La prossimità all'acqua è uno dei plus principali del progetto, sia per la qualità della vita sia per la rivalutazione del valore nel tempo.
La community di Samana Ocean Crest include piscina, palestra, campo da golf e altri servizi pensati per garantire qualità di vita ai residenti e attrattività per la rivendita o messa a reddito. La lista completa è nella sezione "Dettagli e video del progetto".
Sì, Dubai permette l'acquisto da parte di investitori internazionali in piena proprietà nelle zone freehold. Lucietti Real Estate gestisce tutto il processo da remoto: dalla selezione del progetto, alla firma dell'SPA, fino al pagamento delle rate e alla consegna chiavi.
La DLD (Dubai Land Department) fee è la tassa di registrazione del trasferimento di proprietà a Dubai, pari al 4% del prezzo di acquisto. Si paga in genere contestualmente al primo versamento (anticipo) ed è obbligatoria per ogni transazione immobiliare.
Sì, in generale è possibile rivendere un off-plan prima dell'handover (operazione chiamata "flipping"), una volta versato il SPA threshold richiesto dal developer (di solito 30-40% del prezzo). Questa è una delle exit strategy più comuni per chi investe a Dubai con orizzonte medio-breve.
Puoi scaricare la brochure ufficiale dal pulsante "Scarica brochure" oppure scriverci direttamente su WhatsApp per ricevere assistenza personalizzata. Lucietti Real Estate è agenzia RERA autorizzata con sede a Business Bay, Dubai.