MBR City, Dubai — sviluppatore Sobha
Brand affermato
**Sobha Hartland II Skyvue** è la collezione di torri residenziali di **Sobha Realty** a **MBR City**, dentro la comunità di Sobha Hartland II. Consegne previste tra il **primo trimestre 2029** e il **secondo trimestre 2030**, a seconda della torre.
**Il progetto.** Skyvue è una famiglia di torri (Altier, Stellar, Spectra e Solair). La più alta, Skyvue Stellar, ha una facciata a zig-zag su pianta triangolare, con grandi vetrate a tutta altezza: molti appartamenti hanno il doppio affaccio, su Downtown Dubai da un lato e sulla riserva naturale di Ras Al Khor dall'altro. Le unità sono consegnate semi-arredate.
Gli spazi comuni comprendono piscina infinity e jacuzzi, palestra al chiuso e all'aperto, studio yoga, sauna e bagno turco, anfiteatro con specchio d'acqua, cinema all'aperto e sala cinema, area barbecue, terrazza per eventi, area giochi per bambini e pista ciclabile.
**Le tipologie.** Si va dalla 1 camera alla 4 camere, con tagli intermedi: **1 camera** (Altier): circa 632 sq ft (59 m²), da circa 1.835.000 AED (circa 423.000 euro). **1 camera + studio** (Stellar): circa 877 sq ft (81 m²), da circa 2.381.000 AED (circa 549.000 euro). **2 camere** (Altier): circa 997 sq ft (93 m²), da circa 2.891.000 AED (circa 666.000 euro). **3 camere** (Stellar): circa 1.683 sq ft (156 m²), da circa 4.619.000 AED (circa 1.064.000 euro). **4 camere** (Stellar): circa 3.111 sq ft (289 m²), da circa 8.772.000 AED (circa 2.021.000 euro).
**Come si paga.** Il piano Sobha è 20% alla firma (più il 4% di DLD), 30% durante i lavori in rate da circa il 5%, e 50% alla consegna.
**Perché Sobha Hartland II.** Sobha Hartland II è una comunità chiusa di 750.000 m², con oltre il 30% di verde, costruita attorno a una laguna balneabile con spiaggia e boardwalk. Sobha firma l'intero master plan, dopo Sobha Hartland del 2014.
Downtown, Dubai Mall, Business Bay e DIFC sono a 12 minuti in auto. Nel quartiere c'è la Hartland International School, Very Good per KHDA, e vicino la North London Collegiate School. Al Meydan Street, in costruzione, porterà Umm Suqeim a 10 minuti invece di 30.
**I punti di forza.** Firmato Sobha, in una comunità chiusa progettata per intero dallo stesso costruttore. Doppio affaccio su Downtown e sulla riserva naturale. Laguna balneabile, parchi e scuole internazionali nel quartiere. Downtown e DIFC a un quarto d'ora. Piano 20/30/50 con metà del prezzo alla consegna.
Skyvue è adatto alle famiglie e a chi cerca un appartamento di livello in una comunità completa. Scrivimi per la disponibilità torre per torre.
**Le torri hanno consegne diverse?** Sì: Stellar, Spectra e Solair nel primo trimestre 2029, Altier nel secondo trimestre 2030.
**Quanto si paga prima della consegna?** Il 50% del prezzo più il 4% di DLD.
**È una comunità chiusa?** Sì, Sobha Hartland II è una comunità chiusa con accessi controllati.
**Ci sono ancora unità?** Sì, in tutti i tagli: chiedimi la lista aggiornata.
Sobha Hartland II Skyvue a MBR City parte da €422.808 per la tipologia una camera. Le tipologie più grandi hanno prezzi più elevati. Per il dettaglio completo dei prezzi delle varie tipologie consulta la sezione "Tipologie e prezzi".
La consegna di Sobha Hartland II Skyvue è prevista per Giugno 2030. Si tratta di un progetto off-plan, quindi l'investimento avviene durante la fase di costruzione con un piano di pagamento dilazionato.
Il piano di pagamento prevede 20% all'anticipo, 30% durante la costruzione, 50% alla consegna. A questo si aggiunge la DLD fee del 4% del prezzo (tassa di trasferimento standard a Dubai) pagabile contestualmente all'anticipo. Tutto il dettaglio rata per rata è nella sezione "Tipologie e prezzi".
Sobha Hartland II Skyvue è sviluppato da Sobha, uno dei costruttori più riconosciuti del mercato emiratino. La qualità del developer è uno dei filtri principali per valutare un investimento off-plan.
La rendita lorda stimata nella zona di MBR City è di circa il 5.5% annuo del prezzo di acquisto. Il rendimento netto va calcolato sottraendo le spese di servizio (service charge), DLD fee iniziale e eventuale property management. Nella sezione "Filtro Liquidità & Rendita" trovi la valutazione completa.
La community di Sobha Hartland II Skyvue include piscina, palestra, spa e wellness e altri servizi pensati per garantire qualità di vita ai residenti e attrattività per la rivendita o messa a reddito. La lista completa è nella sezione "Dettagli e video del progetto".
Sì, Dubai permette l'acquisto da parte di investitori internazionali in piena proprietà nelle zone freehold. Lucietti Real Estate gestisce tutto il processo da remoto: dalla selezione del progetto, alla firma dell'SPA, fino al pagamento delle rate e alla consegna chiavi.
La DLD (Dubai Land Department) fee è la tassa di registrazione del trasferimento di proprietà a Dubai, pari al 4% del prezzo di acquisto. Si paga in genere contestualmente al primo versamento (anticipo) ed è obbligatoria per ogni transazione immobiliare.
Sì, in generale è possibile rivendere un off-plan prima dell'handover (operazione chiamata "flipping"), una volta versato il SPA threshold richiesto dal developer (di solito 30-40% del prezzo). Questa è una delle exit strategy più comuni per chi investe a Dubai con orizzonte medio-breve.
Puoi scaricare la brochure ufficiale dal pulsante "Scarica brochure" oppure scriverci direttamente su WhatsApp per ricevere assistenza personalizzata. Lucietti Real Estate è agenzia RERA autorizzata con sede a Business Bay, Dubai.