Jumeirah Village Circle, Dubai — sviluppatore Object 1
Alto potenziale
**Tetr1s Tower** è la torre residenziale firmata **Object 1** a **Jumeirah Village Circle (JVC)**. Consegna prevista nel **secondo trimestre 2027**.
**Il progetto.** Tetr1s Tower ha un design curvo, fatto di sezioni che si incastrano tra loro, da cui prende il nome. È una torre di 16 piani residenziali sopra il parcheggio multilivello, con 203 unità in tutto, pensata per giovani professionisti e famiglie. Gli appartamenti sono consegnati semi-arredati.
Il punto più scenografico è il tetto: Sky Infinity Pool e Sky Leisure Deck con lettini. Ci sono poi piscina per bambini, palestra, sauna e bagno turco, cinema, clubhouse, area barbecue, pista da jogging, area yoga e meditazione, area giochi e lobby con concierge 24/7.
**Le tipologie.** Ci sono monolocali, appartamenti da 1 camera, da 1 camera con studio e da 2 camere con studio: **Studio**: circa 535 sq ft (50 m²), da circa 887.000 AED (circa 204.000 euro). **1 camera + studio**: circa 751 sq ft (70 m²), da circa 1.260.000 AED (circa 290.000 euro). **1 camera**: circa 793 sq ft (74 m²), da circa 1.300.000 AED (circa 299.000 euro). **2 camere + studio**: circa 1.247 sq ft (116 m²), da circa 1.900.000 AED (circa 438.000 euro).
**Come si paga.** Il piano è 30% alla firma (più il 4% di DLD), 30% durante i lavori in tre rate da 10%, ogni due mesi, e 40% alla consegna nel 2027. La consegna è vicina: l'appartamento può essere a reddito in tempi brevi.
**Perché JVC.** JVC è la comunità più vissuta della nuova Dubai: 870 ettari, oltre 30 parchi, scuole e cliniche interne, e a comunità completa circa 300.000 residenti previsti. La domanda di affitto è quella di un intero quartiere, non di un singolo palazzo.
Circle Mall, con Spinneys, è dentro la comunità, e ci sono oltre 100 ristoranti. Internet City e Media City sono a 22 minuti, Dubai Marina a 20. La Gold Line della metro avrà una stazione a JVC nel 2032, e il piano RTA da 6 miliardi di AED prevede 4 nuovi accessi alla comunità.
**I punti di forza.** Prezzo d'ingresso contenuto, già dal monolocale. Consegna nel 2027, vicina. Sky Infinity Pool e servizi completi. JVC, la comunità con la domanda di affitto più ampia della zona. Gold Line in arrivo e nuovi accessi stradali.
Tetr1s Tower è adatto a chi cerca il primo investimento a Dubai con un budget contenuto, o un appartamento da affittare a giovani professionisti. Scrivimi per la disponibilità aggiornata.
**Quanto si paga prima della consegna?** Il 60% del prezzo più il 4% di DLD, tra firma e lavori; il 40% alla consegna.
**Gli appartamenti sono arredati?** Sono consegnati semi-arredati.
**C'è la metro?** La Gold Line è prevista nel 2032, con una stazione a JVC.
**Che cos'è la 1 camera + studio?** Una 1 camera con un ambiente in più, utilizzabile come studio o camera per gli ospiti.
Tetr1s Tower by Object 1 a Jumeirah Village Circle parte da €204.453 per la tipologia monolocale. Le tipologie più grandi hanno prezzi più elevati. Per il dettaglio completo dei prezzi delle varie tipologie consulta la sezione "Tipologie e prezzi".
La consegna di Tetr1s Tower by Object 1 è prevista per Giugno 2027. Si tratta di un progetto off-plan, quindi l'investimento avviene durante la fase di costruzione con un piano di pagamento dilazionato.
Il piano di pagamento prevede 30% all'anticipo, 30% durante la costruzione, 40% alla consegna. A questo si aggiunge la DLD fee del 4% del prezzo (tassa di trasferimento standard a Dubai) pagabile contestualmente all'anticipo. Tutto il dettaglio rata per rata è nella sezione "Tipologie e prezzi".
Tetr1s Tower by Object 1 è sviluppato da Object 1, costruttore affermato con track record solido. La qualità del developer è uno dei filtri principali per valutare un investimento off-plan.
La rendita lorda stimata nella zona di Jumeirah Village Circle è di circa il 6% annuo del prezzo di acquisto. Il rendimento netto va calcolato sottraendo le spese di servizio (service charge), DLD fee iniziale e eventuale property management. Nella sezione "Filtro Liquidità & Rendita" trovi la valutazione completa.
La community di Tetr1s Tower by Object 1 include piscina, palestra, spa e wellness e altri servizi pensati per garantire qualità di vita ai residenti e attrattività per la rivendita o messa a reddito. La lista completa è nella sezione "Dettagli e video del progetto".
Sì, Dubai permette l'acquisto da parte di investitori internazionali in piena proprietà nelle zone freehold. Lucietti Real Estate gestisce tutto il processo da remoto: dalla selezione del progetto, alla firma dell'SPA, fino al pagamento delle rate e alla consegna chiavi.
La DLD (Dubai Land Department) fee è la tassa di registrazione del trasferimento di proprietà a Dubai, pari al 4% del prezzo di acquisto. Si paga in genere contestualmente al primo versamento (anticipo) ed è obbligatoria per ogni transazione immobiliare.
Sì, in generale è possibile rivendere un off-plan prima dell'handover (operazione chiamata "flipping"), una volta versato il SPA threshold richiesto dal developer (di solito 30-40% del prezzo). Questa è una delle exit strategy più comuni per chi investe a Dubai con orizzonte medio-breve.
Puoi scaricare la brochure ufficiale dal pulsante "Scarica brochure" oppure scriverci direttamente su WhatsApp per ricevere assistenza personalizzata. Lucietti Real Estate è agenzia RERA autorizzata con sede a Business Bay, Dubai.