Immobile a Dubai nel 730: quadro RW, IVIE e cosa dichiarareGuida prudente, con i professionisti giusti

Partiamo da una premessa onesta: io non sono un commercialista, e su questo tema il mio ruolo è aiutarti a orientarti e metterti in contatto con i professionisti giusti, non darti la consulenza fiscale definitiva. Detto questo, ci sono alcune cose che è bene sapere subito se sei residente in Italia e hai, o stai per avere, un immobile a Dubai.

Premessa onesta: non sono un commercialista

Il mio ruolo è orientarti

Lo dico chiaro perché è giusto così: sul fisco non improvviso. Il mio compito è darti la fotografia corretta e indirizzarti verso chi fa questo di mestiere, non sostituirmi a lui.

Proprio per questo tutto quello che leggi qui va inteso come orientamento, e va poi verificato con un professionista sulla tua situazione specifica. Il quadro generale sulle imposte lo trovi nella pagina tasse a Dubai.

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La regola semplice per capirlo

Una seconda casa a Dubai è come una seconda casa in Italia

Il modo più chiaro in cui lo spiego ai miei clienti è questo: avere una seconda casa a Dubai, dal punto di vista fiscale italiano, è come avere una seconda casa in Italia. Il fatto che l'immobile sia all'estero non ti esonera dagli obblighi verso il fisco italiano, se sei residente fiscale in Italia.

Questa è la cornice da tenere a mente. Il resto sono i dettagli su come si dichiara e su cosa si paga.

Cosa va dichiarato: il quadro RW

La seconda casa va dichiarata, assolutamente

Se sei residente fiscale in Italia, la seconda casa a Dubai va dichiarata, assolutamente. Lo strumento è il quadro RW della dichiarazione dei redditi, quello dedicato al monitoraggio delle attività detenute all'estero.

Non è un passaggio da saltare o da rimandare. La dichiarazione dell'immobile estero è un obbligo, e ignorarlo espone a sanzioni. Il punto non è spaventarti, è dirti chiaramente che va fatto, e fatto bene.

L'IVIE sull'immobile estero

L'imposta sugli immobili all'estero

Oltre al monitoraggio, sugli immobili detenuti all'estero l'Italia prevede l'IVIE, l'imposta sul valore degli immobili situati all'estero. È, a grandi linee, l'equivalente di quella che in Italia sarebbe l'imposta sulla casa.

Come si calcola nel dettaglio e su quale base è esattamente il tipo di cosa che va vista con un professionista, perché dipende da diversi elementi della tua situazione.

Le cifre, in modo indicativo

Numeri di orientamento, non una liquidazione

Per darti un ordine di grandezza, e solo come semplificazione da verificare, il ragionamento che faccio è questo: indicativamente si ragiona intorno al 26% sulla rendita netta da affitto, e intorno al 26% sulla plusvalenza in caso di vendita prima di cinque anni.

Sottolineo indicativamente, perché sono numeri di orientamento, non una liquidazione. La tua situazione specifica, la residenza fiscale e altri fattori possono cambiare il quadro. Per questo, sui numeri veri, la parola spetta al commercialista. Un approfondimento lo trovi in tasse a Dubai per l'investitore italiano e, sulla vendita, in tasse sulla vendita di immobili a Dubai.

Perché serve un professionista specializzato in esteri

Non è un tema da fai da te

Questo è il consiglio pratico più importante: fatti seguire da un commercialista che conosce davvero la fiscalità degli immobili esteri e il rapporto Italia Emirati. Non è un tema da fai da te, e nemmeno da commercialista generalista.

Io collaboro con professionisti specializzati proprio su questo, e fa parte del servizio che offro: accompagnare il cliente non solo nell'acquisto, ma anche nel farlo con il quadro fiscale chiaro fin dall'inizio. Se il tema si intreccia con la residenza, è utile capire anche le differenze tra golden visa e residenza. Questo articolo ha scopo informativo e non sostituisce la consulenza di un commercialista.